【观点】三部门完善商品房销售制度 房企回款逻辑迎调整
DEEPTOPIC · 深度研究
2026-08-28
2026年8月28日,住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发通知完善商品住房销售制度,明确预售门槛上移至单体主体结构封顶,购房款全数存入监管账户并按交付节点解冻,同步推进现房销售分层管理与交房即交证政策,从工程、资金、交付全链条重构房企回款逻辑。
对于浦东金桥这类房地产开发企业而言,政策要求下预售回款节奏明显推后,可自由调度的销售资金减少,房企需统筹施工、融资与销售节奏匹配工程节点;同时政策配套优化土地供应、融资支持等措施,具备强运营与资金管控能力的房企有望受益于行业规则优化,降低项目周转风险。
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对于浦东金桥这类房地产开发企业而言,政策要求下预售回款节奏明显推后,可自由调度的销售资金减少,房企需统筹施工、融资与销售节奏匹配工程节点;同时政策配套优化土地供应、融资支持等措施,具备强运营与资金管控能力的房企有望受益于行业规则优化,降低项目周转风险。
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