电子城产业园REIT获批上交所受理，估值11.1亿但租赁压力隐忧浮现

电子城产业园REIT获上交所受理，原始权益人为北京电子城有限责任公司。项目包含三个产业园区，总估值11.1亿元，整体出租率88.28%。主要租户包括中国重燃和北京链家，租赁合同到期集中在2025-2027年，存在短期租赁压力。原始权益人通过其他产业园资产储备应对潜在风险。区域租金和出租率受宏观经济影响短期承压，但长期支撑较强，现金分派率预测约5%。