【观点】预售门槛抬高叠加现房销售，开发商资金承压行业模式面临转变

三部门于8月28日发布通知，明确商品房预售须完成单体建筑主体结构封顶，并要求购房款全部进入监管账户，同时推动现房销售与“交房即交证”。

这意味着开发商的预售门槛提高，项目回款时间被显著推后。通知还鼓励新出让土地项目优先实行现房销售，这将延长建设周期并加大资金占用。

在房地产开发到位资金同比下滑的背景下，政策将销售回款逻辑从“销售先行”转向“工程和交付后兑现”，进一步加大了开发商的资金周转压力与经营难度。