【观点】新预售政策改变开发商回款节奏

政策明确预售商品住房项目须完成单体主体结构封顶，购房款全部存入监管账户，按交付节点解除，并推进现房销售和交房即交证。

这构成制度协同链，将开发商的回款逻辑从销售先行逐步转向工程和权证完成后兑现，增加了开发商的资金压力和项目周转难度。行业数据显示房地产开发投资同比下滑，政策可能进一步分化企业现金流状况。