【观点】三部门新政重塑房地产销售与回款逻辑

住房城乡建设部等三部门于8月28日发布《关于完善商品住房销售制度的通知》。政策核心是调整商品住房销售制度：预售门槛从“取得许可”上移至“单体建筑主体结构封顶”，购房款将全部进入监管账户，直至竣工交付后方可解除。

通知还提出新出让土地项目优先实行现房销售，并推动“交房即交证”。这意味着开发商的回款节奏将从“销售先行”转向“工程和交付完成后兑现”，对其项目周转和现金流管理构成挑战。

政策同时提及优化土地供应、加大融资支持及推行主办银行制，以期覆盖开发商的现金流缺口。