【观点】预售门槛提高与现房销售推行重塑行业逻辑

三部门联合发文，调整商品住房销售制度。预售门槛从“取得许可”上移至“单体建筑主体结构封顶”，具体条件由地方确定。

通知要求，首付款和个人住房贷款等购房资金须全部存入监管账户，在项目竣工验收且配套具备交付条件后方可解除监管，形成资金闭环。

同时，新出让土地项目等优先实行现房销售，已取得规划许可证的项目鼓励现房销售并备案管理。

政策旨在将开发商的回款逻辑从“销售先行”逐步转向“工程和交付节点完成后兑现”，并推动“交房即交证”。