【重大】央行发布房地产信贷新规重塑行业资金时钟

央行于8月31日发布《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，与金融监管总局联合发布。核心调整在于：个人住房贷款最长期限由30年延长至40年，实际期限由借款人与银行协商。

政策同步调整了房地产项目融资规则，预售项目开发贷款最长5年，首次还本原则上安排在竣工备案后；现房销售项目开发贷款最长7年。同时，预售资金监管账户、开发贷款等项目相关资金将纳入主办银行账户管理。

政策旨在将项目资金安排与工程进度、销售回款挂钩，形成可核对的资金时间链。此举有望重塑房地产项目资金时钟，对不同资质房企和产业链环节产生分化影响。