政策托底地产促流通，建材龙头华新26年迎修复契机

财政部与国家税务总局于2025年12月底发布个人销售住房增值税新政，明确购买不足2年住房按3%税率缴纳，2年以上免征。该政策能有效减轻房东压力，降低房屋出售成本，促进市场流通，为下游建材需求带来托底作用。

报告分析指出，建材龙头企业基本面在地产下行周期中已逐步企稳，并持续降低地产业务相关度。多品类建材价格触底回暖，分析师认为2026年内需将迎来基本面与估值的双重修复。在水泥领域，行业产能有望在政策限制下持续下降，产能利用率的大幅提升有望带来利润弹性，华新建材是值得关注的标的之一。