【观点】上海临港转型阵痛期，产业投资进入收获期

文章认为上海临港正从传统重资产园区开发向轻资产运营转型，短期财务承压（营收利润双降、存货高企、现金流为负），但产业投资已进入收获期，投资的壁仞科技等企业已上市，长期第二增长曲线逻辑正在兑现。公司深度受益临港新片区政策，估值较低（市盈率20.63倍），但需关注治理与财务透明度风险。