实探产业园区REITs底层资产 积极构建产业生态成为主流模式

张江高科副总经理赵海生表示，产业园区行业正从粗放式开发进入精细化管理时代。张江高科持有华安张江产业园REIT，其底层资产包括张江光大园和张润大厦，位于张江科学城核心位置，集成电路产业占主导地位。2023年张江集成电路产业规模达2192亿元，占全国18%。尽管面临新增供应量大和租金下降的压力，张江高科通过产业集群效应、合理租期分配等措施提升出租率和运营效率。扩募机制提升了REITs的运营效率和竞争力，推动区域经济转型升级。