新城控股承压：房价下行加速，库存难题待解，哑铃策略能否破局？

近期房地产行业数据显示，商品房销售面积累计同比降幅收窄但单月增速继续走弱，商品住宅销售均价4月同比转负至-3.8%，开发商降价现象加剧。高频数据显示5月新房、二手房成交同比分别下降14%和2%，二手房价格下行压力加剧。房企库存去化周期延长，存货压力大，投资端持续收缩。政策预期转弱，板块估值可能下修，但推荐关注包括新城控股在内的优质非国央企，建议采用哑铃策略配置。