公积金政策松绑预期升温 房企博弈窗口开启

2025年以来，新房市场部分楼盘热销但旧库存去化不足，二手房交易量在4月后回落，房价持续下行。5月70城新房价格环比下降0.22%，同比降4.08%。多地近期密集优化公积金政策，如提高贷款额度、降低首付比例等，但常规手段边际效用有限。若公积金政策超预期松绑，可能加速房地产企稳。第25周新房销量环比增8.2%，二手房增1.8%，但库存库销比仍处高位。投资建议中推荐关注新城控股，风险提示包括政策不及预期、销售下滑等。