房企变阵：代建、商业与物业构建“第二增长极”

在房地产市场企稳之际，房企加速拓展代建、物业服务等新业务增长点。2024年，新城控股等房企加码探索轻重并举运营模式，在商业地产、代建和物业服务等领域构筑“第二增长极”。其中，代建市场集中度上升，头部企业如绿城管理占据高位；经营性业务对部分房企核心净利润贡献超过五成，成为业绩支柱。物业板块中，碧桂园服务、保利物业等企业规模居前，且注重第三方业务的开拓以提升质量。