【市场】房地产政策利好频出但市场下行压力仍大

近期房地产市场迎来多项重要政策调整。2025年12月31日，证监会正式启动商业不动产REITs试点，旨在激活商业地产存量资产，减轻房企对传统融资渠道的依赖。2026年1月9日，监管部门明确房地产‘白名单’项目最长可展期5年，以缓解项目流动性紧张和房企偿债压力。主流媒体也连续刊文，肯定房地产重要地位并强调政策支持。

然而，市场下行压力依然显著。12月商品房销售金额同比下滑24.24%，同比降幅连续7个月超两位数。商品房待售面积增至7.66亿平方米，为连续下降9个月后首次增加，库存仍处高位。二手房市场‘以价换量’态势未改，价格全面下跌。新城控股在12月是少数成功发行境内债券的民营房企之一。