【观点】新城控股计划发行REITs以改善债务结构

在近期非公开路演中，新城控股透露计划于2026年发行多类型、多层次的REITs产品，评估资产总额最高达80亿元，融资所得将主要用于置换高成本、短久期债务，以获取长期低成本资金。

商业资产运营表现稳健，2025年末吾悦广场布局达207座，商业运营总收入增至140.9亿元，出租率保持高位，成为公司转型的核心驱动力。

不过，REITs发行之路仍面临挑战，包括关联方资金往来未披露、审计非标准意见及子公司停牌等问题，可能影响融资进程。