【观点】三部门明确预售须单体封顶 现房销售提速

三部门联合印发通知，明确商品住房预售须单体建筑主体结构封顶，购房款全部进入监管账户，并推动现房销售和交房即交证。

政策将预售资格从“拿到许可”前移至“完成关键工程节点”，要求开发商先投入更多建安资金，回款时间随之推后。在当前房地产企业到位资金同比下降的背景下，资金监管闭环可能减少可自由调度销售回款，开发商需围绕施工节点统筹工程款支付，行业分化可能加剧。