光大证券—房地产行业流动性跟踪报告（2024年四季度）：24年Q4居民加杠杆意愿边际改善，房企公开债融资延续净流出—250120

2024年第四季度居民加杠杆意愿显著改善，住房按揭利率降至历史低位，居民新增贷款尤其是中长期贷款大幅增加。房地产开发资金到位情况有所改善，但房企公开债融资仍处于净流出状态，信托融资违约风险较高。政策层面，政府继续支持房地产市场健康发展，强调金融业支持房地产责无旁贷，并提出多项政策措施稳定楼市。投资建议关注具备片区综合开发能力的龙头房企、积极推进商业公募REIT的公司及地方国有房企，其中提到新城控股作为具备商业运营核心竞争力的公司。