华福证券—房地产行业：广东推进专项债收储土地，Q4末开发贷余额同比增长—250216

广东多个城市推进专项债收储土地，主要针对国企地块，并以折价方式收购。专项债收储有助于调控市场存量土地规模，改善土地供求关系，增强地方政府和企业资金流动性。央行数据显示，2024年四季度人民币房地产开发贷款余额同比增长3.2%，市场信心有所修复。投资建议关注包括新城控股在内的困境反转类房企。销售数据显示，重点监测城市成交总套数环比增长显著，但同比仍下降；土地供应和成交数据也显示市场活跃度提升。