内生和外生因素支撑下的需求中枢

中国银河发布房地产行业3月策略专题报告，指出内生和外生因素支撑下的需求中枢，居民购房持续释放。一线城市的二手房市场表现较好，28个重点城市整体销售面积同比微降0.89%，但逐渐止跌回稳。土地成交溢价率上升，核心城市土拍表现良好。内生需求（如人口增长、城镇化）和外生需求（如老旧社区改造）共同支撑住房需求。政策助力楼市止跌回稳，降低购房门槛和支持内生需求释放。建议关注头部房企，包括新城控股。