中铁建21%高溢价试水北京刚需盘，通州新地块遇多盘围剿

中国铁建地产以21.94%溢价率竞得北京通州梨园6007地块，规划6栋住宅楼，主打100-120㎡小户型，容积率1.7，得房率预计超95%。项目与招商云璟揽阅形成竞争，后者成交均价5.9万/㎡，去化率约40%。中铁建此次补仓北京，但需面对周边多个新盘的激烈竞争，且定价压力较大。公司近年北京布局较少，此次试水或为重返北京市场的重要信号。