【市场】沪市公募REITs中报显现市场韧性与配置价值

沪市公募REITs中报显示，整体运营保持稳健，分红能力持续体现。截至2026年8月底，沪市54只公募REITs已完成中期报告披露，合计分红超43亿元，平均分派率超6.5%，与10年期国债收益率的利差处于历史高位。市场呈现结构性调整与分化。保障性租赁住房、消费等板块经营稳定性最强；产业园区板块承压，但部分项目如国泰海通东久REIT等厂房项目出租率表现较优，释放边际改善信号。多家机构观点认为，经历调整后，公募REITs的票息价值与长期配置价值更为清晰，当前估值具备较好的性价比，中长期配置价值正在显现。