【观点】政策协同提高预售门槛与监管，推动现房销售

8月28日，三部门联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，核心政策方向明确。政策将商品住房预售门槛从“取得许可”提升至“单体建筑完成主体结构封顶”，并要求购房款（首付及贷款）全部进入监管账户，直至项目竣工验收且具备交付条件后才解除监管。同时，通知提出对新出让土地等项目“优先选择现房销售”，并推动“交房即交证”。

上述政策形成制度协同链，旨在将开发商的回款节奏从依赖销售前端，重新绑定到工程和交付后端。这将直接延长项目开发和资金周转周期，对企业的施工、融资和销售节奏安排提出更高要求。