中国外运仓储REIT首日涨近20%，市场热度不减但整体承压

中国外运参与的中银中外运仓储物流REIT于7月29日上市，首日涨幅19.9%，但未能延续此前REITs涨停潮。该REIT认购火热，公众配售比例仅0.11%，战略投资者包括银河证券、中信证券等22家机构。其底层资产包含6个物流项目，总建筑面积30.54万平米，采用整租模式运营，租约至2033年并设置自动续约条款，违约金机制降低空置风险。近期REITs市场整体承压，中证REITs指数上周下跌超2%，物流仓储REITs出租率维持94.3%但租金承压。