【观点】中信建投分析物流业结构性机会，REITs工具助推行业重构

港股物流股受挫，截至发稿，中国外运股价下跌1.52%。

消息面上，中信建投认为现代物流业的核心资产是高标仓，行业受库存周期影响，当前去化周期趋于稳定，租金有望筑底修复，已出现结构性机会。 REITs工具登场推动行业格局重构，电商及物流REITs直接受益，西南及华中地区表现较强，国际运营背景公司凭借成熟REITs经验优势凸显；仓配一体和定制仓储构筑差异化壁垒，仓储物流REITs分派率3.9%—5.4%，长期看指数跑赢权益板块，具备较高投资价值。