【观点】中国建筑REITs破局市场化租赁住房

2026年4月15日，中国建筑旗下首单市场化租赁住房公募REITs项目状态为‘已申报’，这打破了保租房REITs单一格局，开辟了市场化长租新赛道。

该事件为央企打通‘开发-持有-资本化’闭环，推动行业从拼资产转向拼运营能力，并可能为商业不动产REITs探路，加速房企向轻资产模式转型。但分析指出，市场化长租REITs依赖运营能力，无政策托底，存在收益波动风险，投资者需重新建立估值逻辑。