方正证券核心抵债资产价值‘腰斩’暴露商业地产寒冬与非主业风险

方正证券持有的抵债房产价值大幅缩水，郑州裕达国贸大楼初始抵债价值12.49亿元，最终以7.3亿元成交，累计贬值5.19亿元；北京金泉港影院估值下降0.87亿元。贬值主因包括租金暴跌（商铺日均租金跌32.5%）、空置率攀升（写字楼出租率48%，商业仅11%）及买方压价。资产处置导致2024年公允价值变动损失5.9亿元，占净利润超15%。此外，公司存在9只非标产品违约、股票质押业务全部逾期等风险，加速剥离非主业资产但历史包袱仍存。