【市场】40年房贷新政各地落地有门槛，建设银行执行规则较审慎

个人房贷期限延长至40年的新政正在各地银行加速落地，但细则落地进度与执行尺度存在差异。深圳地区多家银行已受理40年期房贷申请，而北京地区多数银行仍处于细则制定阶段。建设银行当前执行的规则较为审慎，贷款人年龄与贷款期限合计上限为75年，这意味着若贷款期限取满40年，贷款人需在35周岁之前完成贷款发放。对于存量客户，若贷款时年龄符合要求，也可将贷款延长。此外，老旧房屋的年限也会限制贷款期限，政策对“老房子”释放的红利有限。专家提示，延长期限虽能减轻月供压力，但会增加总利息支出，借款人需谨慎选择。