【观点】中国银行房贷不良率双降与市场趋势分析

基于2025年年报数据，国有六大行个人住房贷款余额合计减少超7100亿元，呈现加速探底趋势。其中，中国银行实现了不良余额与不良率“双降”，目前房贷不良率仅为0.6%，远低于其整体不良率。分析指出，余额收缩源于新增购房观望、提前还贷与每月按揭消耗三股力量，反映房地产市场转向“买方市场”。

操作指南建议新增购房者跨行比价、用足“商转公”政策红利，存量贷款者需理性评估提前还贷必要性，优先选择“缩短年限”方式并保留现金流。风险警示强调断供会导致征信黑名单、房产法拍及终身债务，普通人需守住底线。