公共面积包括楼道、电梯、消防通道、公共厕所、绿化带、公共设施等，是属于共有部分的。公共面积的分配比例一般在10%~30%左右，需要根据法律规定和实际情况来决定。在购买房屋时，需要仔细核对开发商的计算方法，并与其他业主商议分摊比例。在日常管理中，物业公司或者物业管理中心需要对公共面积进行维护和管理，确保公共面积的使用安全和卫生。
隔断间租房合同的有效性需要从法律、居住条件、社会伦理等多个角度进行分析。只有符合国家规定的居住条件、安全、卫生且不违反社会伦理的隔断间租房合同才是有效的。
出租人承担权利瑕疵担保责任是租房过程中非常重要的一项责任。从法律、合同、事实等多个角度来分析，出租人承担权利瑕疵担保责任的条件主要包括出租人应当保证房屋符合法律要求、在合同中明确规定承担的责任、在实际操作中全面检查房屋情况等方面。租房双方应当在签订租房合同前，充分了解相关法律法规和双方应当承担的责任，并在合同中明确约定，以避免后续出现纠纷。
没按手印的租房合同依然有效，但是这可能会引发其他问题。为了避免纠纷，建议在签订合同时，在合同上签字并注明“未按手印”。
买二手房过户时间要根据实际情况而定。从购房者、卖房者、银行贷款等角度进行分析，一般建议尽快过户，以确保自己的合法权益和贷款的及时发放。
本文从多个角度分析了买卖二手房中的个人所得税问题。个人所得税是一种按照个人收入所得额计算征税的税种，适用于工资、薪金所得、个体工商户所得、稿酬所得、特许权使用费所得、利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得等。在买卖二手房中，个人所得税主要适用于房屋出售方。个人所得税的征收标准和税率根据所得额不同而有所区别，需要注意如实申报、缴纳时间、资产申报和缴纳方式等问题。
在房产过户的过程中，夫妻是否需要都到场是一个常见的问题。从法律、风险、实际操作和道德等多个角度来看，夫妻双方都到场可以更好地保护自己的权益，避免不必要的矛盾和纠纷，表现出对家庭的重视和尊重。
房屋买卖合同履行地的确定是至关重要的环节。在签订合同时，当事人应当遵守法律规定，考虑交易习惯、实际情况以及其他因素。
当开发商逾期交房时，购房者可以根据合同中的违约金条款主张赔偿，如无约定则可以根据法律规定主张违约金。购房者应该尽可能保留证据，包括购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的通知等。如果协商无果，购房者可以向法院起诉，通过法律手段维护自己的权益。
商用房屋租赁到期后，企业需要提前做好准备工作、协商租金、注意续租条款、尽早签订续租合同、考虑长期租赁等多个方面进行分析和评估，才能让商用房屋租赁续租顺利进行。
