二手房产权问题是购房者需要关注的焦点。购买二手房时，需要注意产权是否清晰、房屋的历史、使用权是否合法、房屋的状况以及中介公司的信誉等问题。只有做好这些准备工作，才能够确保二手房的购买过程安全、合法。
农村房屋产权纠纷的时效问题，一般是指申请确认权利、请求确定权利、请求确认权利等行为的时效规定。申请人必须在知道或应当知道权利受到侵害之日起三年内进行申请。在实践中，需要注意“知道或应当知道”的界定、特殊情况下的时效规定以及法律援助的适用等问题。
买二手房需要付定金，付定金可以证明买家的诚信度，防止买家反悔，锁定房屋等。定金的金额可以商量，买家可以根据自己的情况来选择是否付款。但是，一般来说，卖家会要求买家付定金，以保障交易的顺利进行。
楼上未装修雨水渗入楼下，责任应该根据具体情况而定。无论是开发商、业主、物业管理方还是个人，都应该尽自己的责任，保证小区的安全和居住质量。
在房屋过户的过程中，离婚证是否是必须的呢？从法律、实际操作和银行贷款的角度来看，房屋过户是否需要携带离婚证，需要根据具体情况来判断。如果夫妻离婚后有共同房产，或者夫妻双方共同贷款购买的房屋，那么在过户时一定需要携带离婚证。如果房屋是夫妻一方的自有财产，或者是个人贷款购买的，那么在过户时就不需要携带离婚证了。
买房交了定金房产违约是一件很麻烦的事情，购房者应该了解违约责任、违约金、法律保护和风险等方面的问题，采取合法措施维护自己的权益。
楼房顶楼漏水是很常见的问题，我们需要找到漏水的位置，修补漏水的位置，加强房屋防水措施，并定期检查维护。
无产权证的二手房并不是合法的房屋交易方式，需要仔细审查产权证明的真实性和合法性，遵守相关法律规定，同时考虑房屋的质量和价值。
他项权证登记和不动产登记是房地产交易中必不可少的两个重要环节。他项权证是指在房屋所有权下的其他权利，包括抵押、查封、质押等；不动产登记是指对房产权益的登记，包括房屋所有权、土地使用权、地役权等。登记机构和登记方式也有所不同。他项权证登记由相关银行或法院负责，采用的是“分散式”登记方式；不动产登记由国土资源部门或者房地产交易中心负责，采用的是“全国联网、一站式”登记方式。
二手房预告登记期限是指买卖双方在签订交易合同前，买方向登记机构提出预告登记的时间范围。这个期限的长短直接影响到房屋交易的安全和风险。确定二手房预告登记期限需要考虑到当地的法规和规定，以及买卖双方的具体情况。
