二手房东租赁合同的有效性取决于合同签订的合法性、合同的内容是否合法和合同的履行是否合法。如果合同不符合相关法律法规或房东不遵守合同，租户应该及时采取法律手段维护自己的权益。
未经共有人同意擅自出售房产是不合法、不道德的，也存在实际操作上的困难。在房产交易中，应该尊重共有人之间的权益和信任，遵守法律法规，维护社会公序良俗。
二手房买卖合同是买卖双方进行房产交易的重要法律文件，其中包含了双方的权利和责任。合同应该包括基本信息、交易价格、房屋权属、房屋交付、税费问题、违约责任等内容。同时，合同中还可以加入其他条款，以确保买卖双方的权益得到保障。
在房地产市场中，买房者在交定金后遇到不能退的情况，需要先了解定金的性质和法律规定，查看合同条款和相关证据，尝试通过协商解决。如果协商无果，则可以通过法律途径维权，向房地产管理部门投诉举报或者向人民法院提起诉讼。
房屋转租需要满足法律规定、房屋的基本条件、租客的需求以及诚信原则。
物业公司在管理业主的房产时，需要遵守相关法律法规，不能随意侵犯业主的合法权益。业主有权要求物业公司出具证明文件，明确钥匙的使用用途和保管责任。如果物业公司不能履行保管责任，业主有权要求归还钥匙。
当遇到开发商迟延办证的情况时，购房者应该了解相关法律法规，与开发商协商并要求开发商给出明确的时间表和进度安排，向相关部门投诉以及寻求法律援助等方式来保护自己的合法权益。
逾期交房是一个常见的问题，开发商应当按照合同约定进行赔偿，赔偿标准包括违约金、滞纳金、居住损失费等。法律上，应当遵守《合同法》、《物业服务管理条例》、《物权法》等相关法律规定。购房者应当保留证据，以便在维权时能够有效地进行维权。
房屋买卖协议是房屋交易的法律依据，它应该具有明确的格式，包括标题、正文、签字栏等。房屋基本信息、交易价格、权属证明、房屋交付方式、违约责任等是协议中需要写明的重要内容。卖方和买方应该仔细阅读、理解协议内容，并根据实际情况制定协议。
未办理房产证的商品房是不能出售的。购房者应该认真审查房产证，开发商则应该及时办理房产证。未办理房产证的商品房存在市场风险，购房者和开发商都应该在合法的范围内保障自身权益，维护市场秩序。
