未经房主同意的房屋转租是无效的。从法律、道德、合同等多个角度来看，未经房主同意的房屋转租都是不应该存在的行为。租客应当遵守租房合同中的约定，不得未经房主同意进行房屋转租。
买卖房屋合同诉讼时效期为二年，从权利人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。诉讼时效期的规定保护了交易双方的权益，超过诉讼时效期的当事人无法向人民法院提起诉讼。
本文从开发商的资质和信誉、房屋的位置和环境、房屋的质量和装修、房屋的价格和支付方式、房屋的产权和物业管理等方面分析了购买期房需要注意的问题。购买期房时，需要仔细考虑这些问题，以便选择到合适的房屋。
不动产登记和过户是房屋交易中常见的两个概念，很多人认为不动产登记就是过户，但实际上这两个概念是不同的。不动产登记是确认不动产权利状况的行为，而过户是完成房屋交易的最后一步，将房屋的所有权转移给买方。在办理房屋交易时，应当区分不动产登记和过户的概念，明确各自的作用，以保证交易的顺利进行。
过户契税是购买二手房时所需要缴纳的税费，按照国家规定，过户契税的税率为3%~5%不等，具体计算方法为：过户契税=房屋交易总价值×过户契税税率。在二手房交易中，可以通过合理选择房屋交易总价值、选择合适的过户时间和合理使用税务优惠政策等方式减少过户契税。为了避免过户契税争议，应该了解当地的税费政策、签订正规合同和选择正规渠道。
在购买二手房时，契税的缴纳是由买家承担的。契税的缴纳时间是在过户完成后的30天内，缴纳方式有窗口缴纳和网上银行缴纳两种，契税的计算方法是按照房屋交易价格的1.5%来计算的。购买二手房需要注意这些问题，以免因为缴纳契税不当而产生不必要的麻烦。
在房屋买卖合同解除的情况下，中介费的承担和返还问题需要根据具体情况来判断。如果合同中有关于中介费的条款，那么应该根据条款来执行。如果合同中没有明确规定中介费的承担和返还问题，那么应该根据双方的协商以及《合同法》的规定来进行判断。同时，中介公司在房屋买卖过程中也需要承担相应的责任，如果是中介公司的原因导致合同解除，那么中介公司应该承担中介费的全部责任。
买卖安置房合同是受到法律保护的，但是在现实情况中存在一些不法行为和合同漏洞，需要通过加强法律保护、规范市场秩序等方式来保护消费者的合法权益。
店铺二手房东的出现会给店铺管理带来很大的麻烦，合同约定、定期检查、法律诉讼等方法都可以用来处理这一问题。为了避免二手房东的出现，店铺租赁方应加强管理、严格约束、加强沟通等措施。
在租房过程中，押金是不可避免的环节。房东通常会要求租客支付一定金额的押金，以保证房屋在租期结束时能够保持原样。然而，在一些情况下，房东可能会拒绝归还押金，令租客感到困扰。房东不退还押金是一种违约行为，租客可以通过多种途径来解决问题。在处理问题时，租客应当了解相关法律法规，与房东协商，寻求第三方协调，如果无法解决可以通过法律途径来解决问题。
