单方面终止租赁合同在法律上是不被允许的，因为违反了合同的约定。但在实际操作中，由于合同约定不明确或双方沟通不到位等原因，可能会出现单方面终止合同的情况。租客和房东需要在签订合同时，详细约定合同解除的情况，并及时沟通，避免产生不必要的误解和纠纷。
租赁房屋被卖后，租客可以继续租住，因为租赁合同是租客和房主之间的合同，与卖方和买方无关。在房屋出售时，卖方需要告知租客房屋已经出售，并将租赁合同和租客的押金、未到期的租金一并转交给买方。买方需要尊重租赁合同，并履行合同的内容。
房屋登记机关可以要求房主评估房产并提供评估报告，房主有义务配合。房主可以自行评估房产，但需要符合一定的条件和要求。选择房产评估机构时，应该考虑资质、信誉和价格等因素。房产评估的意义是多方面的，可以为房主、银行和市场等提供参考和决策依据。
购房者买的房屋烂尾了怎么办？可以从合同法、行政法和社会舆论的角度来分析处理这个问题。购房者可以要求解除合同并要求开发商支付违约金和赔偿金，向相关部门投诉要求改正违规行为并要求开发商承担相应的法律责任，通过社会舆论的方式向社会公开披露开发商存在的问题，促进行业的健康发展。
备案是指在买卖双方签订网签协议之后，需要将相关的房地产交易信息报送到房管局，由房管局对该交易进行备案。备案的时间为7个工作日内。备案需要遵循一定的规定，包括房产权属核查、提供真实有效的证明材料、缴纳相关税费等。备案时需要注意网签协议审核、提供真实有效的证明材料、缴纳相关税费、及时告知买卖双方备案结果等事项。
在签订购房合同之前，买房者缴纳的定金是可以退回的，但是在签订合同之后，买方决定不购买房屋需要承担一定的法律责任，支付相应的违约金和赔偿金。买方应该在签订购房合同前认真考虑购房意愿，避免不必要的纠纷。
私人买卖房屋定金的退还问题需要根据合同约定和相关法律规定来解决，买卖双方需要友好协商，对于风险防范，买家需要保留好相关证据和支付记录，卖家需要通过法律手段来维护自己的权益。
租房违约是租房市场常见问题，可以从法律、租房合同、人情和维权等多个角度来处理。在处理时，必须遵守法律程序、合同约定和公平原则。
不定期租赁合同是一种没有固定时间的合同，解除合同需要遵守合同条款和法律规定。如果合同中规定了解除合同的时间和方式，双方应该遵守合同的约定。如果合同中没有约定解除合同的时间和方式，需要双方协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径解决合同纠纷。签订合同时，双方应该认真阅读合同条款，并在合同中规定解除合同的具体时间和方式。
租房合同不是与房东签订的并不会影响合同的效力，但是可能会对租客的权益产生影响。在签订租房合同时，租客应该选择与房东签订，以保证自己的权益。同时，对于涉及到第三方的情况，租客应该选择有资质、信誉好的中介，以避免不必要的麻烦。
