房屋出卖后原租赁的处理方式需要根据具体情况来确定，可以通过协商达成新的协议，也可以按照合同中的约定来处理。在协商过程中，租客可以要求房主给予一定的赔偿。
父母出资买房不是借款，从法律和道德的角度来看，这是一种礼物和关爱。但是，从实际情况来看，父母出资买房与借款也有一定的相似之处。子女应该珍惜这份爱和支持，尽可能按时还款，以免给父母带来负担和压力。
拿不到房产证可能是因为开发商违约、土地纠纷、法院冻结等原因，可以通过与开发商协商、申请临时房产证和通过法律途径解决问题。购房前应尽可能了解开发商的信誉度和房产证的办理情况，以避免出现问题。
房子租赁纠纷起诉时效是指法律规定的一定期限，超过这个期限，就不能再行使权利或要求履行义务。在民事诉讼中，时效是指以法律规定的期限为限制，向人民法院行使诉讼权利的期限。在房子租赁纠纷中，如果当事人在时效期限内未向法院提起诉讼，就无法通过司法途径解决矛盾。房子租赁纠纷起诉时效的具体规定是诉讼时效期间为二年。避免房子租赁纠纷的关键在于签订合同时要注意细节，如认真审阅合同条款、要求房东出具相关证件等。
在进行二手房交易时，买房者需要认真核对房屋的产权证、实地考察房屋、了解房屋的历史交易情况、确定交易方式和价格、签订合同、办理过户手续等。只有在以上各方面都做好充分准备后，才能顺利完成二手房交易。
逾期交房是指开发商未在合同规定时间内交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，买方可以解除合同并要求返还已支付的款项。诉讼时效期间应当自知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算，但不得超过二年。买方应当尽快解决问题，避免超过诉讼时效期间。开发商应当尽力保证按照合同规定的时间交付房屋，避免引起不必要的法律纠纷。
购房合同没有签订但付定金的情况下，定金是否可以退还需要根据具体情况而定。购房者可以通过与房地产开发商或者房屋中介公司协商，或者通过法律途径来要求退还定金。合同是否成立、定金数额大小、定金支付方式等因素都会影响退还定金的情况。
购买房子是一项重要的投资，需要了解相关的法律、财务和交易程序。从法律方面，需要了解土地使用权、房屋产权、房屋登记、房屋交易合同等；从财务方面，需要了解房屋的市场价值、购房资金来源、贷款利率、还款方式等；从交易方面，需要审查房屋的质量、检查房屋的安全性、签署房屋交易合同、支付房款等。
房产证更名需要遵守相关政策规定，不收取任何费用，但需要缴纳税费。税费根据房屋的实际交易价格以及地区不同而有所不同，一般占到房屋交易总价的5%-10%左右。办理手续费用因地区而异，一般在几百元到一千元左右。中介机构会收取一定的服务费用，费用在几千元到上万元不等。因此，选择合适的中介机构也是影响房产证更名费用的一个因素。
二手房买卖合同是保障双方合法权益的重要依据，其中必须写明房屋的基本信息、价格及支付方式、权属转移、权益保障和其他条款等内容。只有在双方达成一致的情况下，签署的合同才能够得到法律有效保障。
