公积金抵房贷缩短年限好还是抵本金好？

随着人们对购房的需求逐渐提升，很多人选择利用公积金抵扣房贷。但是在实际操作中，缩短还款年限和抵扣本金成为了大家探讨的问题。那么，公积金抵房贷缩短年限好还是抵本金好？下面从多个角度来进行分析。

一、从缩短还款年限角度来看

1. 缩短贷款年限可以减少利息支出

缩短还款期限可以更快地还清贷款，从而减少借款人需要支付的利息。随着还款期限的缩短，每个月需要还的本金加利息就越多，但累计支付利息的总额却就越少。

2. 缩短贷款年限需要承受较高的月供

尽管缩短贷款年限可以减少利息支出，但是也需要承受更高的月供压力。如果借款人无法承受高额的月供负担，缩短还款年限可能会让其产生崩溃感，进而产生不必要的生活压力。

二、从抵扣本金角度来看

1. 抵扣本金可以减少每月的还款额

公积金可以抵扣贷款本金，通过减少贷款本金来减少每月应还款额。这是在不缩短还款年限的情况下，让贷款还款压力变得更加轻松。

2. 抵扣本金可能需要支付额外的手续费

尽管公积金可以抵扣房贷本金，但是也需要承担一定的手续费用。在实际操作过程中，公积金贷款手续费率一般为1%，而这一费用并不包含在房贷中，需要借款人额外支付。

三、总结

公积金抵房贷缩短还款年限和抵扣本金，各有优缺点。在实际操作过程中，需要根据个人实际情况进行选择。

从缩短还款年限角度来看，如果借款人收入较高，可以承担更高的月还款压力，推荐选择缩短还款期限，可以减少利息支出。

从抵扣本金角度来看，则可以选择抵扣本金来减轻每月还款压力，但需要承担手续费用。

因此，在实际抵扣公积金时，应根据个人的实际情况和经济状况来选择合适的抵扣方式。