房贷LPR加基点怎么算贷款利率？原来这么简单

房贷利率一般由央行公布的LPR+基点构成，其中，LPR每月20日（遇节假日顺延）由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布，包括1年期和5年期以上两个品种；基点在规定的范围内，借贷双方可以进行协商，但需要注意的是，基点一旦确定，在整个还款期内，是不会发生改动的。

房贷LPR加基点利率具体计算：

计算公式：房贷计息利率=LPR报价利率＋基点；

①LPR报价利率：是每月18家银行共同报价的平均值利率，根据最新数据：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

②基点：有正有负，1基点=0.01%，并且一经确定，在贷款期内就不会发生变化（利率每月变化）。

假设小李申请商业房贷，贷款总额为100万，期限30年，与银行协商的基点为上升60基点，则：

小李的房贷利率=3.95%+0.06%=4.01%。

除了LPR报价利率和基点影响房贷利息外，贷款总额、贷款期限和贷款方式等因素的变动都会使得最终的利息总额发生变化。

同时，需要多加注意的是，房贷合同还有固定利率和浮动利率之分，至于哪个更好，这个没有固定的答案，要具体问题具体分析。当然，也可以对近十年或更长时间的利率进行对比分析，然后对以后的利率发展作趋势预测，最后根据自身的实际情况做出最优选择即可。

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