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2024年房贷利率最新消息,最新公积金贷款利率与商贷利率

周泉             来源:财么

2024年房贷利率最新消息如下:

1、公积金贷款利率

(1)首套房:1-5年2.35%,5年以上2.85%。

(2)二套房:1-5年2.775%,5年以上3.325%。

自2024年5月18日起,公积金房贷利率下降了0.25%

2024年房贷利率最新消息

2、商业性房贷利率

央行取消房贷利率下限,各地区可因城施策自主确定是否设定下限及下限水平。

若商贷利率下限仍是:

(1)首套房:同期LPR-0.2%;

(2)二套房:同期LPR+0.2%。

那么,由于2024年5月LPR报价是:1年期3.45%,5年以上3.95%

因此商业性房贷利率最新下限:

1、首套房:1年期3.25%,5年以上3.75%。

2、二套房:1年期3.65%,5年以上4.15%。

注意以下几点:

1、LPR只有1年期和5年以上两个品种,若是1年期和5年以上的房贷,则直接参考对应期限LPR定价;若是1-5年的房贷,则由承贷银行自主选择其中一个品种参考定价。

2、采用LPR浮动利率定价的房贷,其实际执行利率是在重定价日之后随参考的LPR变化而变化。比如重定价日为每年1月1日,参考的是12月20日公布的同期LPR,那么:

2024年的房贷执行利率,是在2024年1月1日重定价后就确定了,一整年不会改变;2025年的房贷执行利率,会在2025年1月1日重定价,随2024年12月20日公布的同期LPR变化。

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