房贷提前还款的3大损失？

房贷提前还款是现在非常热门的话题，提前还款能够减少房贷负担，但是并不是所有人都适合提前还款，因为有着很多的损失。下面我们从多个角度来分析房贷提前还款的3大损失。

一、违约金损失

房贷是银行与客户签订的合同，合同上规定了贷款的还款方式和计算方式。如果提前还款，就相当于违约，银行会根据合同上的规定收取违约金。按照客户违约的程度，违约金的收取比例不同，一般情况下会在提前还款的基础上加收2.5%-3%的违约金。

二、利息损失

提前还贷对银行来说是一种缺少利润的过程，因为银行是利用借款人的利息赚取利润的。提前还款意味着银行会少收利息，这显然会对银行造成一定的损失。所以银行在合同中规定了提前还款的利率并比正常还款利率高出很多。银行规定的提前还款利率与贷款利率相差3%-5%不等，这意味着客户会损失很多利息。

三、机会成本损失

房贷是长期的账户，每月都要偿还一定的贷款，假设客户有30年的房贷周期，每个月偿还的金额是10000元，总共需要还款360期，那么总还款额度将达到360万。而如果不提前还款，那么这笔资金可以用于投资其他的项目，获得更多的收益。假设客户利用这笔资金投资股票，年化收益率为10%，30年后这笔资金可以增值为8704万。如果提前还款，则会损失这个巨大的机会。