房贷可以更改还款人吗？

房贷是大部分人购房的主要资金来源之一。但是，由于各种原因，有时候借款人无法继续承担还款责任，这就引起了一个问题：房贷可以更改还款人吗？

首先，我们来看看房贷的基本情况。房贷通常由借款人与银行或其他金融机构签订的一个合同。这个合同明确规定了借款人需要按照约定的利率和期限还款。根据这个合同，借款人是不能随意更改还款人的。因此，一般情况下，房贷是不能更改还款人的。

然而，在某些特殊情况下，银行或金融机构可能会考虑更改还款人。例如，如果借款人因疾病、失业或其他不可抗力因素无法继续还款，但有亲友愿意接替其责任，这种情况下银行可能会考虑将还款人更改为亲友。这需要借款人向银行提供相关证明，并经过银行的评估和审核。同时，新的还款人也需要满足银行的贷款条件和还款能力。

此外，如果借款人购买了商业或投资性质的房产，有时还可以通过更改房产所有权来更改还款人。例如，借款人可以将房产转让给新的购房者，并在转让协议中规定新购房者将承担原借款人的还款责任。在这种情况下，还款人的更改可能需要银行或金融机构的同意，并需要办理相关的法律手续。

此外，在一些家庭中，夫妻双方共同购买房产并签订了房贷合同。如果其中一方因某种原因无法继续还款，另一方可以申请将还款人更改为自己。这一般需要夫妻双方的共同申请，并经过银行审核确认另一方具备还款能力。

但无论在何种情况下更改还款人，都需要借款人与银行或金融机构协商，并获得其同意。银行会对新的还款人进行审查，并进行相应的风险评估。同时，借款人需要办理相关手续，确保交接过程合法、规范，并经过法律的认可。

总结起来，房贷在一般情况下是不能更改还款人的。但在特殊情况下，如借款人无法承担还款责任，有亲友愿意接替其责任或通过更改房产所有权等方式，可能会经过与银行的协商和审核来更改还款人。