房贷审核不通过,首付会退吗？

房贷审核不通过，首付是否会退款是很多购房者非常关心的问题。在实际操作中，这个问题的答案是与购房者所选择的购房方式、合同约定和退房原因等因素息息相关的。下面从多个角度进行分析。

一、商业贷款方式购房的首付退款

商业贷款方式购房的首付退款，是需要根据合同约定和购房者退房的具体原因来决定。在商业贷款方式购房的合同约定中，主要是根据退房时间和退房原因来制定退款规则。例如，在房贷审核不通过退房的情况下，如果是购房者选择的房贷银行变更或者购房者资料不符等原因导致审核不通过，这种情况的首付退款可能只有很小程度的扣款。而如果是因为房屋产权纠纷、房源过户问题等原因导致退房，就可能会导致首付的全额退款。

二、公积金贷款方式购房的首付退款

公积金贷款方式购房的首付退款规则与商业贷款方式类似，需要根据购房者选择的购房方式、合同约定和退房原因等因素进行界定。如果是因为购房者提交的文件不全面或者虚构信息导致房贷审核不通过，公积金贷款购房的首付退款也会被扣除一定比例的费用。而如果是因为购房者购房原因改变、房源产权存在问题等原因退房，就有可能会得到首付全额退款。

三、首付退款的注意事项

1. 在商业贷款或公积金贷款购房中，退房的原因和时间是首付退款的重要考量因素。因此，购房者在购房过程中应该了解好各种退房规定，并在与卖方达成买卖协议时，明确协议首付退款的规定。

2. 对于退房后的首付退款金额，首付款的退款时间与退房原因的不同而变化，可能需要一段时间才能真正到账。

3. 在购房过程中，购房者还需要仔细核对卖方的身份证明、产权证明和贷款信息等多个因素。只有合规、真实的购房过程中，才能使首付退款避免出现问题。