在中国,按揭买房已经成为了家庭买房的一种常见方式。而夫妻贷款购房则是其中一种较为常见的方式。在这种情况下,房产证书应该写谁的名字成为了一个备受关注的问题。
首先,要了解夫妻贷款购房的五种情况。第一种情况是夫妻以个人名义购买,房产证写谁的名字就是谁的;第二种情况是夫妻以共同名义购买,房产证也应该写双方的名字;第三种情况是夫妻以个人和共同名义购买,房产证应该写两种方式的组合名字;第四种情况是夫妻以父母的名义购买,房产证应该写双方父母的名字;第五种情况是夫妻以个人名义购买,但贷款为夫妻共同借款,此时房产证应该写双方的名字。
其次,需要了解房产证的种类。在中国,房产证主要分为三类:商品住宅房产证、经济适用房房产证和军产房房产证。其中,商品住宅房产证最为普及。
再次,需要了解夫妻共同购房应该如何签署买卖合同。夫妻共同购房需要签署买卖合同。卖方和买方应该在合同中明确写明房产证应该写谁的名字,否则在后期产生纠纷时会非常麻烦。在签署前,夫妻双方需要自己先明确分配份额,然后将分配比例写进合同中。如果双方未分配或无法达成一致,可以采用等额分割的方式。
最后,还需考虑其他问题。例如,如果夫妻离婚,共同借款协议是否会保留,夫妻是否需要根据协议重新分配房屋所有权等。此时,应该根据协议和离婚法的相关规定来进行具体的分配。
综上所述,房产证应该按照夫妻的具体情况来确定,而夫妻之间也应该在购房前细致地商量和规划,明确所有权分配比例,避免后期出现纠纷。