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购房合同签了付了首付还能退房吗?

郭丁辰             来源:财么

在购房流程中,签订合同缴纳首付款项是一个必要的环节。但是,在签订合同及付款后,很多购房者都会出现一些犹豫或者改变房屋心态,想要退房的情况。那么,购房合同签了付了首付还能退房吗?下面我们从多个角度进行分析。

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一、可以正常退房的情况

在某些情况下,购房者是可以正常退房的,且不受约束。这种情况下,购房者可以主动要求退房,卖方也必须退还首付款项。下面是几种情况:

1.房屋开发商在规定的期限内不能如期交付房屋。在合同中,通常会规定开发商送达房屋的期限,具体期限根据双方的约定而定。如果开发商超过这个期限还未交付房屋,而且买房者整个过程没有违约,那么买方可以主动解除合同并申请退房。且开发商还需要退回购房者全部的首付款项。

2.购房者是通过按揭贷款的方式购买房屋的。在某些情况下,按揭贷款的申请会被银行拒绝。如果购房者是按这种方式购买房屋的,那么如果银行拒绝贷款,开发商同样要退还购房者全部的首付款项。

3.对于某些投资性房产,房屋交付之后,如果购房者在约定的期限内没有出租或者出售给第三方,那么开发商也是有义务退回全部首付款项的。

二、不能正常退房的情况

除了以上几种情况外,还有很多情况下,购房者都是不能正常退房的。这种情况下,如果购房者想要主动退房,通常要承担很多违约或者补偿费用。下面是几种情况:

1.如果开发商在规定的期限内交付了房产,开发商也已经完全履行其在合同中约定的义务,但购房者想要退房,那么通常需要缴纳违约金。具体的数额视买卖双方在合同中的约定而定。

2.如果在购买之后,因为各种个人原因,购房者想要解除合同,一般也是需要支付一定的违约金的。

3.在购房合同中,通常会有这样一条规定:如果买方延迟交纳合同规定的价款的,那么开发商有权解除合同。如果买方想要继续购买,通常也需要支付额外的费用。

综上所述,购房合同签了付了首付不能一概而论地说一定能退房或一定不能退房。在实际情况中,具体问题要具体分析。如果购房者想要退房,通常可以通过沟通、谈判解决。但是,想要协商的前提是需要充分了解自己的权益和义务,否则协商很可能会变得更加被动。

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