房贷通不过的主要原因？

对于许多人来说，购买自己的房子是一个重大的决定，而大多数人需要向银行申请房屋贷款。但是，即使购房者都具备一定的信用记录和稳定的收入来源，他们并不总能拿到所需的贷款。那么，房贷通不过的主要原因是什么呢？

首先，房贷申请人的信用记录可能是银行拒绝贷款的主要原因之一。如果申请人之前有一些不良记录，如违约，还款不及时或过度使用信用卡等，这些都可能导致申请人的信用评分下降，进而影响贷款申请的批准。此外，银行通常会对申请人的债务比率和工作稳定性进行评估，这也是影响申请人获得房屋贷款的因素之一。

其次，房屋贷款审批过程中的担保也可能是房贷通不过的主要原因之一。银行需要对抵押贷款进行评估，以保证抵押物的价值和申请人的实际收入相符。如果银行发现抵押物的价值不足以抵消贷款，或是申请人的收入验证不充分，银行可能会拒绝贷款申请。

此外，购房者的首付款也是影响房贷申请成功率的关键因素之一。对于首付款低于30%的购房者，银行可能会认为他们的财务状况不够良好，从而不愿意批准贷款申请。此外，购房者如果没有足够的存款以确保支付付款、购买家具和进行其他装修等费用，同样会使其申请房贷的成功率降低。

最后是当前政策导致的影响。2020年年初，银行整顿不良贷款，进行了贷款审查的严格管控，为了减少不良贷款引起的风险，许多银行采取了更为谨慎的措施。此外，由于当前经济形势不明朗，一些购房者会考虑暂时不购买房屋，而这些因素可能会使申请过程更加复杂、难以获得贷款。

总的来说，获得房屋贷款是一个相对复杂的过程，多种因素会影响贷款申请人的成功率。从自身财务状况、债务比率、工作稳定性、信用记录等多个方面综合考虑，有助于提高贷款审批的成功率。