房屋赠与需要什么手续及材料？

房屋赠与是指房屋所有权人依法将其所有的房屋赠与给另一人的行为。在房屋赠与过程中，需要进行一系列手续和提供相应材料，以确保赠与的合法性和有效性。本文将从多个角度分析房屋赠与需要什么手续及材料。

一、法律手续

首先，房屋赠与需要满足法律的规定。具体来说，赠与人和受赠人需要签订书面协议，明确房屋赠与的意愿和条件。赠与协议应当包括赠与房屋的具体信息、赠与人和受赠人的身份信息、赠与的条件和方式、赠与人的权利和义务等内容。赠与协议应当由赠与人和受赠人签字、盖章或者按手印确认，并加盖公章。此外，在签订赠与协议前，需要进行公证，公证机关应当确认赠与人和受赠人的身份，并对赠与协议进行审核。

二、财务手续

其次，房屋赠与还需要进行一系列财务手续。具体来说，赠与人需要在税务部门办理房屋赠与税的缴纳手续。根据个人所得税法规定，房屋赠与应当缴纳个人所得税，税率为20%。赠与人需要填写《个人所得税纳税申报表》，并提交相关证明材料，如赠与协议、房屋权属证明、身份证明等。

另外，赠与人还需要办理房屋过户手续。房屋过户是指将房屋的产权从赠与人的名下转移到受赠人的名下的手续。具体来说，赠与人需要提交房屋权属证明、身份证明、赠与协议、税务缴纳证明等材料，到当地房管部门进行申请。房管部门审核通过后，颁发新的房屋权属证书，完成过户手续。

三、其他材料

除了上述法律和财务手续外，房屋赠与还需要提供其他一些材料，以保证赠与的合法性和有效性。具体来说，赠与人需要提供房屋的权属证明、房屋评估报告、土地使用证等材料，以证明房屋的真实性和合法性。此外，如果赠与人和受赠人是亲属关系，还需要提供亲属关系证明材料。

四、注意事项

在办理房屋赠与手续时，需要注意以下事项：

1. 赠与人和受赠人应当明确赠与的意愿和条件，避免产生误解和纠纷。

2. 赠与人需要确保房屋的所有权清晰，并提供相关权属证明。

3. 赠与人和受赠人应当遵守相关法律法规，如个人所得税法等。

4. 在签订赠与协议和办理财务手续时，应当注意保护个人信息和财产安全。