租赁合同可以被解除的有什么？

租赁合同是指房东和租户之间签订的一种协议，用于约定租赁期限、租金、押金、维修责任等相关条款。但是在租赁期间，由于各种原因，可能会出现合同解除的情况。那么，租赁合同可以被解除的有哪些情况呢？

一、合同期限届满

租赁合同期限届满是最常见的一种解除合同的情况。在合同到期前，双方可以协商续签或者另行签订新的合同，如果没有达成一致，合同自然到期，租赁关系也就结束了。需要注意的是，如果在租赁期满后，租户继续居住或者经营而房东没有提出异议的情况下，双方的租赁关系仍然存在。

二、合同提前解除

在租赁期限届满之前，双方可以协商提前解除合同，但需要遵守以下规定：

1.双方协商一致，可以提前解除合同，但需要提前30天通知对方，并支付相应的违约金。

2.出现以下情况之一，当事人可以请求解除合同，但需要提供相应证明：

（1）因不可抗力，不能实现租赁目的；

（2）因国家政策、法律法规等原因需要解除合同；

（3）因租赁物有重大毛病，且经过修缮或更换仍不能实现租赁目的；

（4）因房东恶意隐瞒租赁物的重大缺陷或者租赁物的实际用途与合同约定不符。

三、租户违约

租户违约是指租户违反租赁合同中的规定，如不按时交租金、未经房东同意擅自改变房屋用途等。在这种情况下，房东有权解除合同，但需要提前通知租户，并可以要求租户支付违约金。

四、房东违约

房东违约是指房东未履行租赁合同中的责任，如未按时维修、未按时提供租赁物等。在这种情况下，租户有权解除合同，并可以要求房东支付相应的赔偿。

五、房屋征收或者拆迁

在房屋征收或者拆迁的情况下，租赁合同自然解除。但是，房东需要提供相应的证明材料，并与租户协商赔偿事宜。

综上所述，租赁合同可以被解除的情况有很多，但需要注意的是，在解除合同时需要遵守相关法律法规，并尽可能通过协商达成一致，以避免不必要的经济损失。