撤销房屋买卖合同备案的情形是什么？

房屋买卖合同备案是指买卖双方在房屋交易过程中，需要将签订的买卖合同备案到当地的房屋交易管理部门，以保证交易的合法性和有效性。然而，在某些情况下，买卖双方可能需要撤销已备案的房屋买卖合同，那么撤销房屋买卖合同备案的情形是什么呢？

一、法定情形

根据《合同法》、《物权法》等相关法律规定，房屋买卖合同备案可以在以下法定情形下撤销：

1.合同存在重大缺陷：比如一方违反了合同约定，致使合同无法履行或者导致合同效力受到影响。

2.不符合法定形式：比如未经法定程序备案，或者备案时未满足相关法律规定的条件。

3.存在重大误解：比如一方在签订合同时存在重大误解，导致合同内容与当事人真实意愿不符。

4.被撤销的权利人恢复权利：比如合同签订时涉及到的房屋产权存在争议，后来被撤销的权利人恢复了自己的权利，此时就需要撤销之前的房屋买卖合同备案。

二、协商情形

除了法定情形外，买卖双方也可以在协商一致的情况下撤销已备案的房屋买卖合同。这种情况下，一般需要经过以下步骤：

1.协商撤销：买卖双方先进行协商，商定撤销的具体方式和条件。

2.解除合同：根据协商结果，双方签订解除协议，解除已备案的房屋买卖合同。

3.撤销备案：在解除协议生效后，双方需要到当地的房屋交易管理部门办理撤销备案手续。

三、其他情形

除了上述法定情形和协商情形外，还有一些其他情形也可能导致需要撤销已备案的房屋买卖合同，比如：

1.双方恶意串通：比如买卖双方欺骗房屋交易管理部门，虚假备案房屋买卖合同等，此时需要撤销备案并对双方进行相应的处罚。

2.强制执行：在强制执行的过程中，如果已备案的房屋买卖合同存在问题，也可能需要撤销备案。

总之，撤销房屋买卖合同备案需要符合法定情形，或者在买卖双方协商一致下进行。无论是哪种情形，都需要经过一定的程序和手续，才能使撤销备案生效。