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买卖不破租赁是善意取得么?

李梦琪             来源:财么

在房地产交易中,买卖不破租赁是一个常见的问题。简单来说,就是当房屋租赁期间房屋发生买卖时,新的产权人是否应该履行原有租赁合同,即买卖不破租赁。这个问题涉及到法律、道德和经济等多个方面,下面我将从不同角度分析这个问题。

法律角度

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从法律角度来看,买卖不破租赁是一种善意取得。我国合同法规定,合同权利可以转让,也可以被继承。在房屋买卖合同中,双方当事人可以协商约定买卖不破租赁,即产权转移后原有租赁合同继续有效。这种约定是合法的,也是有效的。同时,我国《物权法》也规定,物权的取得可以是善意的,也可以是恶意的。善意取得的物权优先于恶意取得的物权,所以买卖不破租赁也可以被认为是善意取得。

道德角度

从道德角度来看,买卖不破租赁也是一种善意取得。租赁合同是两个当事人之间的约定,租赁人在租赁期间享有合法的居住权利和使用权利。如果产权人在不履行租赁合同的情况下将房屋出售给第三方,将会给租赁人带来很大的困扰和损失,甚至会导致租赁人无家可归。因此,买卖不破租赁可以被认为是一种道德上的责任和义务。产权人应该尊重租赁人的权益,履行原有的租赁合同。

经济角度

从经济角度来看,买卖不破租赁也是一种善意取得。房屋买卖是一种高额的交易,产权人可以从中获取很大的利润。但是如果产权人在房屋租赁期间违约将房屋出售给第三方,不仅会影响产权人的声誉,还会导致租赁人的信任损失,进而影响到产权人的房产销售业务。因此,买卖不破租赁也可以被认为是一种经济上的策略,可以保护产权人的长期利益。

综上所述,买卖不破租赁在法律、道德和经济等多个方面都具有善意取得的特征。产权人应该履行原有租赁合同,保护租赁人的合法权益。租赁人也应该在租赁期间履行自己的义务,不要给产权人带来不必要的麻烦和损失。

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