已网签备案的期房能退吗？

随着房地产市场的不断升温，购房者对房产的需求越来越高。在购买期房时，有时会出现一些特殊情况，比如说买家后悔、无法按时按贷款、出现质量问题等等，导致想要退房。但是，已经签订了网签备案的期房能否退房呢？这是一个需要综合考虑的问题。

首先，要看网签合同中的约定。一般来说，网签合同中会明确约定退房的相关规定。如果合同中没有约定退房的情况，那么买家就需要与开发商协商解决。如果开发商同意退房，那么就可以办理退房手续。但是，如果开发商不同意退房，那么买家就需要根据合同内容进行维权。

其次，要看是否涉及到违约问题。如果买家自身存在违约行为，比如说违反合同约定的付款方式、违反贷款条件等等，那么开发商有权要求买家按照合同约定履行合同，如果买家拒绝履行，那么开发商就有权取消合同，不予退还购房款项。因此，买家在购房时一定要注意合同约定，严格按照合同约定履行义务。

再次，要看质量问题。如果在交房后发现房屋存在严重质量问题，比如说房屋结构不稳定、墙体开裂、漏水等等，那么买家可以要求开发商进行整改或者退房。但是，如果只是一些小问题，比如说墙面有刮痕、门窗不严等等，那么开发商不一定会同意退房。

最后，要看政策法规的规定。根据《物权法》和《合同法》的规定，如果开发商在合同中没有约定退房的情况下，买家可以向法院提起诉讼。但是，根据《商品房销售管理办法》的规定，已经签订网签备案的期房是不允许退房的。因此，如果买家想要退房，需要根据具体情况进行判断和处理。

综上所述，已经签订网签备案的期房能否退房，需要综合考虑网签合同约定、违约问题、质量问题以及政策法规的规定。如果买家想要退房，需要与开发商协商解决，如果开发商同意退房，那么就可以办理退房手续，如果开发商不同意退房，那么买家需要根据合同内容进行维权。