二手房漏水可以退房吗？

在二手房交易中，房屋质量问题是一个非常重要的因素。而如果发现房屋存在漏水问题，对于买家来说，退房是否成为了唯一的选择呢？本文将从多个角度分析这个问题。

1.合同约定

首先需要看合同约定。二手房买卖合同通常会规定房屋质量问题的处理方式，包括漏水问题。如果合同中明确规定房屋漏水问题可以退房，那么买方就可以要求退房。但如果合同中没有明确规定，就需要考虑其他因素。

2.漏水程度

漏水问题的严重程度也需要考虑。如果漏水问题较轻微，可以通过维修解决，那么买方就应该优先考虑维修的方式。但如果漏水问题严重，已经影响到房屋的使用价值和安全，那么买方就有权要求退房。

3.责任认定

如果漏水问题是由卖方故意隐瞒或者欺骗造成的，那么买方有权要求退房并要求卖方承担相应的赔偿责任。但如果漏水问题是由买方自己的原因造成的，比如装修不当等，那么买方就没有权利要求退房。

4.法律规定

根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的相关规定，买方有权要求退房并要求卖方承担相应的赔偿责任，如果房屋漏水问题严重影响到房屋的使用价值和安全，或者是卖方故意隐瞒或欺骗造成的。

综上所述，二手房漏水问题并不一定意味着退房，具体需要根据合同约定、漏水程度、责任认定和法律规定来综合判断。买方在购买二手房时，应该仔细阅读合同条款，并对房屋的质量问题进行全面了解，以减少后期维权的风险。