买卖房屋合同何时生效？

房屋买卖合同是房屋交易的重要文件，它规定了买卖双方的权利和义务，决定了交易的结果。但是，买卖房屋合同何时生效是一个值得关注的问题。本文将从法律角度、交易方式和过程、合同约定等多个角度进行分析。

一、法律角度

《中华人民共和国合同法》规定：“合同自双方当事人达成协议时成立。”这意味着，当卖方和买方就房屋的销售价格、面积、产权等达成协议时，合同就已经生效了。但是，这并不意味着交易就完成了。因为在卖方将房屋产权证书、土地使用证等交给买方并办理过户手续之前，交易还没有真正完成。

二、交易方式和过程

在实际交易中，有些买卖双方可能会在签订合同后约定一些条件，例如卖方必须在3个月内将房屋产权证书交给买方，买方必须在指定时间内支付房屋的首付款等。这种情况下，买卖房屋合同的生效时间就是在卖方满足合同约定条件后。如果卖方不能按照约定时间内履行义务，买方有权解除合同并要求赔偿。

另外，在某些情况下，买卖双方会签订“预售合同”，即在房屋尚未建成时签订的买卖合同。这种情况下，合同的生效时间一般是在房屋建成后，卖方将房屋交付买方并完成过户手续后。

三、合同约定

买卖房屋合同的生效时间也可以通过合同的约定来规定。例如，卖方和买方可以约定在签订合同之日起10天内，卖方必须将房屋产权证等交给买方并办理过户手续。这种情况下，合同的生效时间就是在满足约定条件之后。

总的来说，买卖房屋合同何时生效，取决于买卖双方的协议、交易方式和过程、合同约定等多个因素。在签订合同时，双方应该认真阅读合同条款，确保自己的权利和义务得到保障。